Piedra angular del sector hostelero en general y de la promoción inmobiliaria en particular, el turismo residencial en España goza de muy buena salud. Prueba de ello son los 6.351 millones de euros que este segmento aportó al Producto Interior Bruto (PIB) durante 2024. Según la Asociación de Promotores y Constructores de España el dato es relevante porque significa que, por cada euro invertido, se generan hasta 2,34€ en el PIB total.
Las estancias temporales por días, por semanas o por meses dependen del propósito del viaje, pero en términos generales, este tipo de turismo prefiere la libertad, privacidad y comodidad que puede encontrar en un espacio residencial especialmente equipado para este fin. Así, encontramos pisos amueblados, apartamentos y villas dentro de resorts e incluso, viviendas de lujo dentro de conjuntos residenciales. Una amplia variedad de productos inmobiliarios que se anuncian en plataformas internacionales de reservas y cuyo propósito es captar clientes internacionales que quieren sentirse como si estuvieran en su propia casa.
A pesar a su éxito en términos económicos, tanto para los propietarios de las viviendas como para el ecosistema local que depende del turismo, este segmento se ha visto cuestionado por su incidencia en los precios de la vivienda urbana y su impacto ambiental. Hoy queremos analizar los grandes desafíos del turismo residencial en España porque estos factores podrían marcar su evolución en los próximos años.
1. Impacto medioambiental y sostenibilidad
El turismo residencial puede crear una alta presión medioambiental porque la llegada de huéspedes a lo largo del año, más allá de la temporada alta, genera un importante consumo de recursos naturales. Por ejemplo, zonas como la Costa del Sol o las Islas Baleares ya sufren picos de escasez de agua y afrontan tensiones con las comunidades locales. Para afrontar este reto, es necesario implementar modelos sostenibles de urbanismo y promoción turística en coordinación con las autoridades locales, fomentar la rehabilitación de viviendas ya existentes y promover iniciativas de eficiencia energética. En este último punto, soluciones como paneles solares, sistemas de depuración de aguas residuales y planes para reducir la huella de carbono pueden ser decisivas para un cambio de paradigma.
2. Regulación y fiscalidad del mercado
El marco regulatorio y fiscal del turismo residencial representa un reto complejo. Por un lado, el crecimiento exponencial del alquiler vacacional en España ha generado tensiones con el mercado del alquiler a largo plazo y ha incrementado los precios de la vivienda en zonas turísticas. Por otro lado, la falta de unificación de las normativas entre comunidades autónomas dificulta una gestión eficaz del sector. Mientras que algunas regiones han optado por imponer restricciones al alquiler vacacional, otras han adoptado enfoques más permisivos. El debate está abierto y sobre la mesa se discuten ideas como la de establecer un marco legal nacional que regule el turismo residencial de manera equilibrada, permitiendo un desarrollo ordenado y minimizando los efectos negativos sobre el mercado inmobiliario local.
3. La dependencia de mercados extranjeros
El turismo residencial en España depende en gran medida de compradores y huéspedes extranjeros, especialmente de Reino Unido, Alemania o países nórdicos. Esta dependencia expone al sector a las fluctuaciones económicas, políticas y sociales de los mercados emisores. El Brexit, por ejemplo, generó incertidumbre en el mercado británico y dejó en evidencia la vulnerabilidad del turismo residencial en España en plena pandemia. Para reducir esta dependencia habría que diversificar los mercados de origen, promoviendo el turismo residencial entre países emergentes y fomentando la demanda nacional.
4. Envejecimiento de infraestructuras y adaptación a nuevas demandas
La falta de mantenimiento y modernización de propiedades destinadas al turismo residencial afecta tanto a la experiencia del turista como a la competitividad del destino. Además, las demandas de los clientes han cambiado con el tiempo. Los turistas actuales buscan viviendas que ofrezcan tecnologías inteligentes, eficiencia energética y diseños modernos, así como ubicaciones más sostenibles y conectadas. Para abordar este reto, es necesario fomentar la rehabilitación y renovación de los inmuebles e incentivar a los propietarios mediante subvenciones o beneficios fiscales. En esta misma línea, las promotoras deben adaptarse a las tendencias del mercado, desarrollando proyectos que combinen sostenibilidad, comodidad y tecnología.
5. La integración social y el impacto en las comunidades locales
El turismo residencial puede generar tensiones en las comunidades locales debido a la saturación de servicios públicos y la sensación de gentrificación en algunos barrios. En ciudades como Barcelona o Palma de Mallorca, por ejemplo, los residentes ya han protestado contra el turismo masivo al que consideran responsable del encarecimiento de bienes de consumo básicos. La integración de los turistas residenciales con las comunidades locales es un reto que requiere un enfoque poliédrico. Se puede fomentar la convivencia y garantizar que el turismo residencial beneficie a la población local dando visibilidad a las inversiones que hacen las administraciones con la recaudación por tasa turística y, además, creando iniciativas que promuevan el consumo de productos y servicios locales.
Con una visión estratégica y sostenible, el turismo residencial en España puede abordar los grandes desafíos actuales y convivir en armonía con las comunidades en las que impacta. Desde la protección del medio ambiente hasta la modernización de infraestructuras y la regulación del mercado, este segmento puede seguir siendo una fuente importante de riqueza y desarrollo para el país sin poner en riesgo el bienestar de la sociedad y la conservación de sus recursos.
